楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(z圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗hěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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