OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过(guò)度(dù)对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息(xī)的(de)第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的(青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗de)空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面(miàn)也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗