从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　独肖有哪几个　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了独肖有哪几个6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业独肖有哪几个主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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