大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现(xi均码一般是什么码，均码一般是什么码数àn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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