一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)pupil是什么意思 pupil是可数名词吗束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(spupil是什么意思 pupil是可数名词吗ī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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