刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面的(de)产(chǎn)权(quán)登(dēng)记制度(dù)。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息互通和利(lì)用(yòng)等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解(jiě)为全国(guó)房产(chǎn)信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于(yú)该(gāi)项政(zhèng)策(cè)是否是房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不是简单离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性的征税。但(dàn)反(fǎn)过(guò)来，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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