金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办(bàn)今日上午举行4月(yuè)份国民经济运(yùn)行情况新闻发布会。现场(chǎng)有记者(zhě)提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后(hòu)，4月明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段(duàn)的(de)走势？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言人、国(guó)民经济(jì)综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回(huí)应称，去年受到(dào)多重因素影响，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体上呈(chéng)现下行态势，一(yī)些地(dì)方出现了(le)商品房交付(fù)困难。为了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策(cè)，满足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，房地产(chǎn)市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金(jīn)状况有所改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的需求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售面积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售(sh建军是哪一年òu)额增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三(sān)角、大(dà)湾区等(děng)房地产热点市场销(xiāo)售(shòu)情况总体向好。

　　从价(jià)格(gé)看，3月份已经发布的(de)70个大中(zhōng)城市住宅销售价(jià)格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上(shàng)强于二三线(xiàn)城市。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销售价格走势(shì)整体强于二(èr)手住宅。进入(rù)4月份以来，随(suí)着(zhe)前期积压住房需求释放，部(bù)分(fēn)城市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房企资金(jīn)看，受(shòu)到市场销售改(gǎi)善影响，房地(dì)产开发(fā)企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份(fèn)，房地产开发(fā)企业到(dào)位资金同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求(qiú)出现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房地产投资和开(kāi)发建(jiàn)设仍(réng)在下降，房(fáng)地产市场整体处(chù)于调(diào)整期，稳(wěn)定房(fáng)地产市(shì)场，保障和改善民生(shēng)，仍建军是哪一年需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场政策显效、市(shì)场预(yù)期好转(zhuǎn)，房地(dì)产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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