一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味失去(qù)了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味