大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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