杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，撒贝宁个人资料简历其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(x撒贝宁个人资料简历iàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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