杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房(fáng)生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写