饱受争议的二手房交易中(zhōng)介ln的公式大全，ln4-ln2等于多少(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门会同有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档ln的公式大全，ln4-ln2等于多少定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税费等都(dōu)可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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