楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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