一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(g青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思è)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思shī)了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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