一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风几十块钱的阿富汗玉是真的吗(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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