一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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