金融(róng)界5月16日消息 国新办今日上(shàng)午举行4月(yuè)份国民经济运行情况(kuàng)新闻发(fā)布会(huì)。现场(chǎng)有记者(zhě)提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个(gè)大中城市商(shāng)品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何评价房地(dì)产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何研(yán)判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言(yán)人、国(guó)民经济日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕综(zōng)合统计司司(sī)长(zhǎng)付凌晖对(duì)此(cǐ)回应称，去(qù)年受到多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了(le)保障民生，稳定房地产市(shì)场，各(gè)地(dì)区(qū)、各部门(mén)按(àn)照党中央部署，坚(jiān)持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住房、信(xìn)贷(dài)等相关政策，满(mǎn)足房地(dì)产(chǎn)企业合理融资需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复(fù)，住宅销售价格环比(bǐ)出现(xiàn)上(shàng)涨，房(fáng)地产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况有所改善。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随(suí)着政策效应逐步显现，以及(jí)前期疫(yì)情积累的需(xū)求释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市场销(xiāo)售情况总体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份已经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售价格(gé)，环(huán)比整体呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其中一线城市受购(gòu)买力较强、需求相对稳(wěn)定等(děng)因素影响，房价走势(shì)整体上强(qiáng)于二三(sān)线城市。新建商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格走势整体(tǐ)强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影(yǐng)响，房地(dì)产开发企业资金(jīn)紧张状况(kuàng)有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份(fèn)，房地产开发企业到(dào)位资金(jīn)同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但(dàn)房(fáng)地产(chǎn)投资和开发(fā)建(jiàn)设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和(hé)改善民(mín)生，仍需要继(jì)续(xù)努力。下(xià)阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市(shì)场有望逐步企稳(wěn)。

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