刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的(de)不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的意(y省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗ì)义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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