但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》-成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修

但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的(de)豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信(xìn)达追债(zhài)，中国(guó)信达为(wèi)了收回钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子(zi)早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没(méi)你(nǐ)想象的(de)那么(me)简单。

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司不良债(zhài)权(quán)转让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押(yā)物中(zhōng)，包括(kuò)75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　北京房(fáng)圈大消息！顶级富豪(háo)，都被割了……

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称(chēng)中国(guó)信达北分），处(chù)置的是(shì)对北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨(tǎo)债的(de)故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子(zi)实际上(shàng)都是卖出去了的，是有但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　北(běi)京(jīng)房圈大消息！顶级富豪，都(dōu)被(bèi)割(gē)了……

　　北(běi)京(jīng)房圈大(dà)消(xiāo)息！顶(dǐng)级富豪，都被割了……

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套(tào)房子抵(dǐ)押(yā)出去(qù)，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的，如(rú)果业主没(méi)有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并(bìng)承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的购买房屋(wū)并已(yǐ)支(zhī)付(fù)全部(bù)价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申请不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　北京(jīng)房圈大消息！顶级富豪，都被割了(le)……

　　作为(wèi)房地(dì)产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既(jì)没(méi)有很大规模，也没(méi)有很高的国民知(zhī)名度，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的第一(yī)个(gè)豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的(de)天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还(hái)是(shì)每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每(měi)平(píng)米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对(duì)手是当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　北(běi)京(jīng)房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的(de)成(chéng)功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的(de)房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却(què)多次成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被执(zhí)行标的(de)高达(dá)11亿。

　　北京房圈大(dà)消息(xī)！顶级(jí)富豪(háo)，都(dōu)被(bèi)割了……

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　北京房圈大(dà)消(xiāo)息(xī)！顶级(jí)富(fù)豪，都被割了……

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　北(běi)京(jīng)房圈大消息(xī)！顶级富豪，都被(bèi)割了……

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就(jiù)在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)就尝试(shì)过多(duō)元(yuán)化(huà)业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中(zhōng)信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫(hè)为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　北京房圈大消息！顶级富豪(háo)，都被(bèi)割了……