OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日(rì)的(de)苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字下(xià)跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近几个交(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含(hán)收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表(biǎo)示了(le)对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关(guān)负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)张江光大园(yuán)项目一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字)们在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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