杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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