物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖

　　杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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