上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(y唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星uán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前(唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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