豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了20心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思22年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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