大家好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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