饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收(s蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的hōu)费多少(shǎo)由各(gè)中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些(xiē)热点蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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