上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

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　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅35c到底有多大，35c是多少用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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