豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示merry什么意思 merry是彩虹社的吗，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河merry什么意思 merry是彩虹社的吗南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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