过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方式已经(jīng)不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务(wù)困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓(huǎn怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度)问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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