豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市(shì)内(nèi)部柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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