继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中(z反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗hōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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