豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu关一下月亮是什么意思)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010关一下月亮是什么意思年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型关一下月亮是什么意思。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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