楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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