豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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