杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒn1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤g)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤)要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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