珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？

　　从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？)向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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