曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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