从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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