曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天香港区号是多少夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过香港区号是多少在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没香港区号是多少什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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