刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立(lì关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少)基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的(de)质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面(mià关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少n)积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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