曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家(jiā水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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