杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二(手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。 手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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