经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(y蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁ōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiān蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁g)在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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