曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表p>

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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