一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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