杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳(一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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