OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格(gé)下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回(huí)调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提(tí)振，二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合营销方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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