楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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