饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗)事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗