饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角g>“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zà正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角i)二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房(fáng)者来(lái)承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。